Жить в Праге или недалеко от Праги ? За и против покупки жилья в Праге

Недавно ко мне обратилась клиентка с просьбой подобрать варианты квартир в цене не выше 2,2 млн. крон, поскольку это была сумма, на которую банк ей дает ипотеку.

Я посмотрела какое жилье можно купить в Праге за 2,2 млн. крон.

Это может быть квартира 1+кк или 1+1 площадью 30-35 м2 или 2+кк около 40 -42 м2, но это будет нежилое помещение, благоустроенное под жилое,

как правило на сниженном 1 этаже с окнами на уровне тротуара ( snížené přízemí  ) или на  — 1 этаже ( suteren ), но такое помещение нельзя финансировать ипотекой.

Поскольку купить квартиру в ипотеку — это обязательство сроком на 15- 20 лет  за это время клиент выплатит банку в процентами по кредиту две цены этой квартиры,  и учитывая то, что цены на жилье в Праге в настоящий момент неоправданно, т.е. исусственно  завышенны тем, что банки выдают ипотеки под очень низкий процент н-р, 1,69 %, ( также   важно знать, что этот %  будет  максимально 5 лет — это наз. doba fixace, а, поскольку этот процент для банков невыгоден, он со 100 % вероятностью будет повышен на нормальный для здоровой экономики процент 3,8% и выше ),  я предложила  ей задуматься о покупке жилья не в Праге, а в небольших городах с хорошей инфраструктурой недалеко от Праги, с доступностью электричкой или автобусом 40-45 минут. Все больше жителей Праги продают свои квартиры и переезжают в небольшие города,а на работу ездят в Прагу : по причине более дешевой жизни и еще потому, что многие увозят детей- подростков из Праги  от ,, дурного ´´ влияния.

Выгодой  покупки жилья в радиусе 30 -50 км от Праги является то,

— что вы приобретете жилье за цену значительно ниже и больше по площади. ( примеры приведу ниже ),

— жизнь в таких городках дешевле, чем в Праге,

— вы можете там тоже найти работу,

— цены в таких городках не колеблются так сильно, как в Праге, а это означает, что, когда наступят лучшие времена и цены в Праге упадут,

и клиентка  будете готова купить такую квартиру, какую захочет, она сможет продать жилье в пригороде практически за ту же цену, за какую ее купила, ничего при этом не потеряв,что нельзя сказать о квартирах в Праге.

Я предложила ей подумать так ли для нее важно жить а Праге и привела примеры  цен на  квартиры в близлежащих к Праге городах.

Например, эти два  городка вообще  считаются пригородами Праги :

Čelakovice ( это считается пригородом Праги ) 3+1 до 2 млн крч.

Brandýs nad Labem : можно найти   2+ 1 за 2,2 млн.

 

А эти города из списка ниже находятся в радиусе 25 — 40 км от Праги с прекрасным сообщением ( электричка, автобус ) :

Beroun   :  25км от Праги, отличное сообщение, на метро Zličín 20 мин автобусом, регул. электирички на Masarykovo nádraží 35 min

3+1, 3+ kk  около 1,85 млн крч

Melník :  сообщение на метро Ladví автобусом 25 -30 мин : 2+кк от 1,35 млн;  2+1, 3+ kk  от 1,8 млн крч ;  3+1  от 2 млн.

Kralupy nad Vltavou  :   2+1  от 1,6  млн крч. ; 3+ kk  от 1,8 млн крч. 3+1  от 2 млн.

Mladá Boleslav : это большой город, 40 км от Праги, в нем нах. заводы Škoda Auto, здесь есть работа, а цены чуть пониже, чем а Праге

н-р : 2+ кк или 2+ 1 можно найти за 1,7 -1,9 млн ; 3+1 за 2,1 — 2,25 млн

Kladno :   2+кк от 1,7 млн.,  2+ 1 можно найти за 1,85 -2,0 млн

Ceský Brod : 35 мин электричкой на Masarykovo nádraží

2+кк около 1,5 млн. ;2+1 около 1,9 млн

Roudnice nad Labem : 2+1  от 1,35 млн.

Если же отъехать подальше, то цены совсем другие, н-р : Teplíce, Ústí nad Labem — большие, полноценные города ;

знаю лично людей, которые ездят на работу каждый день с Прагу : машиной 40 мин,  на электричке на Masarykovo nádraží 60 min

2+1 от 650 000 крч, 3+кк, 3+1 от 850 000 крч.

А насколько для вас важно жить в Праге и платить высокие цены за аренду и покупку жилья ?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.