Процесс выбора недвижимости

Шаг 1. Прежде всего Вам нужно понять с какой целью Вы хотите приобрести недвижимость, что хотите получить в результате ее покупки в Чехии?

Вот некоторые цели наших клиентов:

  • Получение постоянного дохода за рубежом в валюте, не подверженной такому резкому обесцениванию, как рубль, в стране со стабильной политической и экономической системой.

    Для этого я хочу купить в Чехии квартиру / квартиры / доходный дом / ресторан / магазин / офис и сдавать его в аренду.
    >> Управление недвижимостью

  • Хочу переехать и обосноваться в Чехии, устал от перепетий и нестабильности российской (украинской, СНГ-ской) действительности. С этой целью хочу купить квартиру / дом для проживания и найти работу или бизнес.
    >> Готовый бизнес в Чехии / как зарабатывать в Чехии
  • Ребенок подрос, хочет получить высшее образование заграницей. Чехия подходит идеально: высшее образование для иностранцев бесплатное, дипломы престижные, проживание намного дешевле, чем в других европейских странах.

    С этой целью хочу купить квартиру, в которой он будет жить.

    Вариант покупки на ипотеку: буду платить в месяц столько же, сколько и за аренду. Через 5 лет закончит обучение, найдет работу и дальше будет платить ипотеку сам.

    Вариант покупки за наличные: не нужно платить за аренду, если ребенок найдет по окончании ВУЗа работу в другой стране, то квартиру могу продать, сдать в аренду или оставить себе – буду приезжать на отдых или перееду, когда выйду на пенсию, в Чехию на постоянно.

    Хочу на всякий случай иметь еще одну базу заграницей: как-то в России (на Украине, в СНГ) нестабильно, неспокойно.

    С этой целью куплю квартиру / квартиры / дом / коммерческую недвижимость, найду фирму, которая будет сдавать ее в аренду, буду иногда приезжать на отдых.

  • Ребенок подрос, хочет получить высшее образование заграницей. Чехия подходит идеально: высшее образование для иностранцев бесплатное, дипломы престижные, проживание намного дешевле, чем в других европейских странах.

    С этой целью хочу купить квартиру, в которой он будет жить.

    Вариант покупки на ипотеку: буду платить в месяц столько же, сколько и за аренду. Через 5 лет закончит обучение, найдет работу и дальше будет платить ипотеку сам.

    Вариант покупки за наличные: не нужно платить за аренду, если ребенок найдет по окончании ВУЗа работу в другой стране, то квартиру могу продать, сдать в аренду или оставить себе – буду приезжать на отдых или перееду, когда выйду на пенсию, в Чехию на постоянно.

    Хочу на всякий случай иметь еще одну базу заграницей: как-то в России (на Украине, в СНГ) нестабильно, неспокойно.

    С этой целью куплю квартиру / квартиры / дом / коммерческую недвижимость, найду фирму, которая будет сдавать ее в аренду, буду иногда приезжать на отдых.

Шаг 2. Теперь решите, если хотите купить недвижимость жилую или коммерческую.

Жилая недвижимость – дом или квартира – это недвижимость, в которой вы будете жить.

Коммерческая недвижимость – это недвижимость, с которой вы будете получать прибыль, сдавая ее в аренду . Таким образом, квартира или частный дом может также выполнять роль коммерческой недвижимости. Далее это может быть доходный многоквартирный дом, отель,хостел, помещение под магазин, ресторан или офис.

Шаг 3. В случае выбора жилой недвижимость определитесь со способом финансирования: ипотечный кредит или наличные.

В случае финансирование ипотекой:

Наша компания может оформить ипотеку гражданам России и СНГ без ВНЖ и доходов в Чехии сроком на 15–20 лет под 2,69–3% годовых.
>> Ипотека

В случае варианта покупки за наличные:
  • Сначала в агентстве недвижимости складываете наличными авансовый платеж, обычно это 5–15 % цены недвижимости.
  • Оставшуюся сумму цены недвижимости складываете на сохранный счет нотариуса или адвоката и подписываете соответствующий договор, в котором указано кому и на каких условиях эта сумма будет выплачена. Практика на чешском рынке недвижимости такова, что деньги выплачиваются продавцу после того, как пройдет регистрация сделки в кадастре недвижимости. По предъявлению выписки из кадастра, в которой вы значитесь как владелец недвижимости, нотариус переводит всю сумму на счет продавца. Таким образом нотариус или адвокат выступают к качестве гаранта сделки как для покупателя (деньги не будут выплачены, пока он не стал официально владельцем недвижимости ), так и для продавца (он знает, что точно получит свои деньги: клиент не передумает, не скажет, что у него изменились обстоятельства и он неплатежеспособен и т.д. ).
  • Ребенок подрос, хочет получить высшее образование заграницей. Чехия подходит идеально: высшее образование для иностранцев бесплатное, дипломы престижные, проживание намного дешевле, чем в других европейских странах.

    С этой целью хочу купить квартиру, в которой он будет жить.

    Вариант покупки на ипотеку: буду платить в месяц столько же, сколько и за аренду. Через 5 лет закончит обучение, найдет работу и дальше будет платить ипотеку сам.

    Вариант покупки за наличные: не нужно платить за аренду, если ребенок найдет по окончании ВУЗа работу в другой стране, то квартиру могу продать, сдать в аренду или оставить себе – буду приезжать на отдых или перееду, когда выйду на пенсию, в Чехию на постоянно.

    Хочу на всякий случай иметь еще одну базу заграницей: как-то в России (на Украине, в СНГ) нестабильно, неспокойно.

    С этой целью куплю квартиру / квартиры / дом / коммерческую недвижимость, найду фирму, которая будет сдавать ее в аренду, буду иногда приезжать на отдых.

Необходимо знать, что все нотариусы в Чехии не частные, а государственные, и потому сложенные на их счету деньги находятся под охраной государства. Адвокаты, имеющие лицензию на открытие сохранных счетов, по закону обязаны быть застрахованы на сумму минимально 50 000 000 евро.

Шаг 4. Теперь вам нужно выбрать если купить квартиру: в новостройке или вторичное жилье.

Делая этот выбор, необходимо знать, что девелоперы в Чехии работают иначе, чем в России, а именно:

  • Все девелоперские проекты завершаются и сдаются в срок, в обещанном по договору стандарте и качестве.
  • По чешскому законодательству, застройщик не имеет права продать недостроенную квартиру, а только принять платеж на ее резервацию.
  • Договор купли-продажи можно заключить и получить деньги за продажу квартиры только после сдачи объекта.
  • Банки, на деньги которых строятся многоквартирные дома, строго контролируют сроки и качество строительства и выплачивают застройщику только ту часть кредита, которая необходима на осуществление следующего этапа строительства и только при условии успешной сдачи этапа предыдущего . И этого следует, что застройщик оперирует не целой суммой кредита, а лишь его частью, и прибыль может получить только после продажи квартир и погашения кредита и ему нет смысла бросать недостроенный объект.
В случае новостроек: выбрать строящийся или уже построенный объект?

Это зависит от того если вы хотите жить в квартире уже через месяц или готовы 0,5-1 год подождать. Цены же на недостроенные квартиры практически не отличаются от цен готового жилья. Но, возможно, вам настолько понравится проект и район, что вы решите подождать.

Поскольку в Праге большая нехватка парковочных мест на улице, как в центре, так и в спальных районах, важным преимуществом новостроек является возможность приобрести места в подземном паркинге.

В случае вторичного жилья:

с ремонтом или без ремонта, в каком состоянии находится весь дом, будет ли ремонт дома, как обстоит дело с парковкой.

Шаг 5. Выбор района.

Район: выбор района очень важный фактор, поскольку от него зависит цена недвижимости (обратите внимание на инфраструктуру, транспорт).

Шаг 6. Выбор количества комнат.

Количество комнат: здесь вам необходимо разобраться с абривиатурой обозначений квартир, принятом в Чехии.

>>Как обозначаются квартиры в Чехии

Недвижимость выбрали, финансирование тоже.
Что вас ждет дальше?

>>Как купить квартиру в Чехии?