Прага — деловой, культурный и социальный центр Чехии.

Прага — крупнейший город Чехии (население более 1,5 миллионов), занимающий пятое место в списке самых посещаемых городов Европы.

Существует огромная разница между различными районами чешской столицы, которых всего 10. У каждого из них свой дух, своя архитектура и атмосфера.

Недвижимость в Праге неизменно пользуется спросом зарубежных покупателей. По данным риэлторов, около 30% сделок в столице происходит с участием иностранного капитала.

По сравнению с другими мировыми столицами, Прага — тихий и спокойный, но, при этом живущий полноценной столичной жизнью, город, поэтому иногда ее в шутку называют «провинциальная столица».

У Праги круговое расположение. Исторический центр – это ядро города, вокруг него расположен так называемый «широкий центр» с домами, построенными в 19 и начале 20 веков, следующее кольцо – это застройки 30-60 годов прошлого века и последнее кольцо вокруг города – это спальные районы, в которых присутствуют как панельные дома периода 1960 – 1985 годов, так и новые жилые комплексы, состоящие из 4-х и 5-ти этажных домов с парковкой в нижнем этаже.

Жилой фонд в Праге состоит из исторических многоэтажных домов и вилл в центре, панельных домов — на окраинах (в спальных районах) и современных жилых комплексов, которые располагаются в районах, близких в центру или на окраинах, но где всегда есть метро, хорошее транспортное сообщение и полная инфроструктура, неделимой частью которой сегодня является, кроме школы и детского сада, большой торговый комплекс, в котором есть все – почта, супермаркет, парикмахерская, химчистка, ремонт обуви и множество магазинов на любой вкус.

Давайте сделаем небольшой обзор основных районов Праги и посмотрим где лучше приобрести недвижимость.

Исторический центр
Широкий центр
Между центром и окраинами
Окраины Праги

Исторический центр

Исторический центр называется район Прага 1, состоит из архитектурных шедевров времен средневековья, барокко и модерна. В мире есть мало городов, где сохранились в таком количестве средневековые постройки; именно это район и притягивает туристов со всего мира, потому что здесь красиво, а атмосфера просто сказочная. В центре расположено бесконечное количество клубов, магазинчиков, ресторанов, кафе, кондитерских, а также музеев и достопримечательностей. Многие литературные кафе, джазовые клубы, магазины марионеток существуют не один десяток лет, а роскошные королевские сады делают из центра Праги прекрасного представителя старой Европы.

Жилье в этом районе стоит баснословно дорого, и это при том далеко не все дома комфортны с точки зрения проживания. Поскольку каждый дом является памятником архитектуры, без специального разрешения главного архитектора города в них нельзя поменять окна и двери, в квартирах почти никогда нет балконов. В домах средневековой постройки потолки низкие , а в комнатах мало света. Кроме того, в центре 10 месяцев в году ( именно столько длится в Чехии туристический сезон ) ходят толпы туристов, которые ведут себя не всегда тихо, особенно когда возвращаются ночью из клубов и ночных ресторанов. Есть, конечно, в центре Праге и очень тихие улицы, которые не находятся на пеших туристических тропах и если вы, несмотря ни на что, хотите жить в сердце города, то вам стоит обратить внимание именно на них.

И еще одна ложка дегтя на желание жить в центре – парковка.

Проблема с парковкой – знаменитая неприятность, связанная центральными районами. Резидентам муниципалитет выдает специальные разрешения на парковку ( такие места обозначены синей линией ). Однако наличие такой карты не привязано к парковочному месту, а потому не дает гарантии, что приехав домой, особенно вечером, вы запаркуете машину.

По этим причинам центр Праги не пригоден для комфортного проживания, зато очень рентабельной является покупка жилья и нежилых помещений для сдачи в аренду.

Одну квартиру можно сдавать по комнатам туристам, спрос на такие хостелы огромный, кровать в такой квартире сдается от 40 евро/ночь без завтрака. Больше об этом виде бизнеса можно узнать здесь: >> Инвестиции/недвижимость.

Иностранные инвесторы приобретают квартиры в центре Праги для сдачи в краткосрочную аренду туристам. Владельцы такого жилья могут рассчитывать на стабильный доход в размере 5–6% в год. Наибольшим спросом у инвесторов пользуются большие квартиры с 3–5 комнатами в центре Праги, стоимостью их колеблется от 200–350 тыс. евро. Или же приобретаются целые дома, которые благоустраиваются под так называемый хостел – комнаты на этаже имеют один общий душ и туалет, маленькую кухню, в хостелах непринято подавать завтрак или оказывать услуги типа общепита или обмена валюты. В некоторых даже не предполагается постельное белье! Эти факторы снижают расходы владельца, а определенная категория туристов, особенно студенты, с привыкли пользоваться в путешествиях услугами именно хостелей по причине их дешевизны.

Многие дома в центре города уходят на 4 этажа под землю: рестораны, клубы и кафе арендуют и благоустраивают бывшие подвалы, и потому приобретение подвального помещения на туристической тропе считается отличной инвестицией.

Широкий центр

Районы Праги 2,3, частично 5 и 6  считаются самыми популярными и для проживания, и для инвестирования, поскольку сочетают в себе как близость к историческому центру, так и тишину и покой, и ,конечно, прекрасное транспортное сообщение. Здесь много парков, отличная инфраструктура, царит восхитительный европейский дух, а до центра всего 10 минут.

В широком центре царит совершенно иная атмосфера. Здесь мало туристов, а по выходным эти районы и вовсе безлюдны – большинство жителей выезжает на отдых загород. Живет здесь, основном, городская «элита» — художники, певцы и владельцы бизнесов. Здания в этом районе построены 100–150 лет назад чешской знатью и исторические фасады многих домов – это жемчужины архитектуры.

building-922531_1920

В последние 25 лет многие дома прошли качественным ремонтом, неделимой частью которого было именно восстановление исторических фасадов.

Жилье здесь на порядок дешевле, чем в центре Праги и чрезвычайно ликвидно. В этих районах проще найти парковку, улицы усыпаны зеленью, а с высоких зданий зачастую открывается вид на весь город.

По выше описанным причинам в районах широкого центра целесообразно покупать жилье, а также инвестировать в недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Примерная цена квадратного метра жилья от 2000 евро.

Между широким центром и окраинами

После районом широкого центра начинаются районы построенные во времена Первой Чехословацкой Республики, а также во время и после Второй мировой войны. Уже 25 лет жилой фонд этого периода поэтапно проходит глобальной реконструкцией. Дома утепляются, приводятся в порядок фасады домов, окна и двери меняются на новые, обновляется электропроводка и трубы водоснабжения и канализации.

В этих районах тоже прекрасная инфраструктура: много торговых центров, фитнес-клубов, бассейнов, стадионов, парков, а также школ, детских садов и театров. Почти в каждом таком районе обязательно есть одна или несколько станций метро и везде ходит множество трамваев и автобусов, которые перевезут вас в любую часть Праги.

Жилье здесь более доступно по цене, чем в центре или широком центре. Очень небольшое количество жилого фонда принадлежит к классу люкс, основная же масса квартир доступна большинству горожан.

В этих же районах уже можно найти и много панельных домов, квартиры в которых являются более дешевым, чем в кирпичных домах старой застройки. При этом большинство пражских «панеляков», как называют их местные, полностью отремонтированы и утеплены. Квартиры в них просторные, а микрорайоны, в которых они расположены, удобны для проживания.

В последние годы в этих районах выросли небольшие комплексы новостроек, однако жилье в них дороже, чем в старом жилом фонде.

Для сравнения, в доме старой постройки можно купить квартиру за 1 300 евро / м2, тогда как в новостройке это цена уже 1 500 евро / м2 и выше.

Окраины Праги

Районы окраины Праги занимают около 70% всей площади города и практически полностью состоят из панельных домов, частных вилл и коттеджей, а также здесь, как грибы, вырастают комплексы новостроек. В этих районах живет большая часть пражан, и в них, по причине дешевизны жилья и жизни в целом, селятся молодые семьи, в том числе и с маленькими детьми, и пенсионеры. По этой причине здесь строятся детские сады, которых, однако, в Праге, постоянная нехватка, а также поликлиники, оздоровительные, спортивные, торговые и развлекательные центры.

Жилье в панельные дома на окраинах Праги самое дешевое в городе и является жильем эконом – класса. Новостройки здесь строят целыми кварталами, часто в поле, на котором строится новый жилой район. Инфраструктура здесь развита чуть хуже в смысле наличия кафе, театров и магазинов, но и квартиры стоят доступные деньги.

Поскольку Прага постоянно разрастается, квартиры в этих районах со временем будут дорожать и, потому являются хорошей инвестицией.

Поскольку в благополучном чешском обществе средний класс составляет 80% населения, т.е. подавляющее большинство, то покупать и сдавать квартиры в аренду в таких районах крайне выгодно, поскольку они не будут простаивать. Прибыль от аренды таких квартир 3-4% в год. Такие квартиры нет необходимости обставлять мебелью, поскольку клиенты предпочитают покупать мебель по своему вкусу сами, а это значительно снижает размер инвестиций (обставить мебелью, включая оборудованную кухню, например 3-х комнатную квартиру будет стоит примерно 15–20 000 евро).

Больше о сдаче квартир в аренду можно узнать здесь: >> Инвестиции /недвижимость.

Напишите нам! Мы рады ответить на любые ваши вопросы.

Если вы хотите получить более подробную информацию о покупке недвижимости в Чехии, получении ипотеки или хотите договориться о личной консультации, напишите нам и мы ответим в течении 2 часов.