Данная информация поможет вам сориентироваться и понять в какой регион Чехии вам больше всего подходит для проживания, ведения бизнеса или инвестирования.

Регионы Чехии

Чехия – это страна в центре Европы, привлекающая множество туристов, иммигрантов и инвесторов. Чехию можно разделить на несколько крупных регионов: Прага, Средняя Чехия, регионы Южной, Западной, Восточной, Северной Чехии, Южная и Северная Морава.

Прага

Все преимущества столицы
Активная социальная и культурная жизнь. Широкие возможности для развития и ведения бизнеса. Высокие цены на недвижимость, товары и услуги. Пробки, суета, много людей, жизнь кипит.
Низкие цены на недвижимость. Высокая безработица. Промышленный регион. Хорошее сообщение с Прагой (60 мин. машиной или электричкой).
Благоприятные условия для бизнеса. Заповедники, виноградники, виноделие. Много исторических памятников, вино, природа – развит туризм.
Много лечебных, санаторно-курортных учреждений (Карловы Вары, Марианские Лазни, Франтишковы Лазни), привлекающих много туристов и инвестиций. Красивая природа и чистая экология.
Спокойно и тихо. Цены немного ниже, чем в Праге. Высокая инвестиционная привлекательность. Возможность открытия туристического бизнеса.
Природные и архитектурные достопримечательности. Промышленный регион. Плохая экология.
Самый чистый и красивый регион. Цены пока ниже, чем в популярных регионах и в столице. Природные и архитектурные достопримечательности. Растущий интерес у туристов и инвесторов.
Крупные города с удобным расположением. Возможности для отдыха и развлечений. Близко к Праге (100 км, час на машине по шоссе).
карта

Средняя Чехия — зеленое кольцо столицы

Это самым крупный административный регионом Чешской Республики площадью 11 016 км². Среднечешский край состоит из двух регионов — Центральной Чехии и примыкающего к нему региона Чешского Рая.

  Центральная Чехия образует широкое кольцо вокруг Праги. Этот район является средоточием всевозможных замков и старых военных крепостей. Особенно знаменит готический замок Карлштейн, построенный  королем Великим Карлом IV. В поселке Карлштейн находится одно из самых известных и престижных  в Чехии гольф-клубов. На территории края расположены несколько заповедников. Самым ценным является заповедник Крживоклатско, включенный в список биосферических резерваций.

На территории области есть и церковные памятники. Например, Святая Гора — резиденция иезуитов и место паломничества почитателей культа Девы Марии и старейший костел святого Вацлава в Старой Болеславе, датируемый X веком.

В области Чешского Рая  также много исторических  памятников, однако  прежде всего он известен своей красивой  природой и является  популярным местом отдыха как чехов, так и иностранных туристов.

Для тех, кто хочет поселиться в спокойном регионе с хорошей экологией, и при этом недалеко от столицы, квартира или коттедж  в Среднечешском крае  будет  отличным решением. Здесь нет крупных мегаполисов, 45% населения проживают в населенных пунктах, с количеством жителей менее 2 тыс. Развитая транспортная сеть и удобный общественный транспорт позволяет за 30–40 мин. добраться до столицы. Недвижимость в Центральной Чехии дешевле, чем в Праге. Дом, площадью 300 м2 можно купить за 200–250 тыс. евро.

Южная Чехия — перспективный регион для жизни и инвестиций

Южная Чехия — это живописный край, стремительно набирающий популярность среди иностранцев. Этот регион известен, как «легкие Европы», благодаря отличной экологии, чистейшему воздуху и воде. Многочисленные озера Южной Чехии привлекают рыбаков и любителей водных видов спорта. Почти треть территории региона занимают леса (более 4 тыс. км²). Повсюду встречаются старинные памятники архитектуры, например, средневековый замок в Глубока-над-Влтавой, крепости Звиков и Орлик, деревня Голашовице, внесенная в список всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.

В последние годы, благодаря активному притоку туристов, регион начал быстро развиваться. Цены на недвижимость здесь растут, хотя им еще далеко до пражских.

Города Чешске Будейовице ,Чешский Крумлов, Индрихов Градец, Табор, Писек — самые известные города  Южной Чехии.

Чешске-Будейовице — столица региона,  является  крупным областным центром со своим  университетом, представительствами крупных компаний, активной социальной и культурной жизнью.

Чешский Крумлов  является памятником архитектуры, охраняемый ЮНЕСКО. Этот средневековый город   сохранился полностью  таким, каким был построен в 13 веке и конечно привлекает круглый год множество туристов со всего мира. Здесь расположено множество отелей,  пенсионов, хостелей,  магазинов, кафе, музеев и стильных  таверн, предлагающих  мясо, приготовленное на вертеле и местное пиво Будвайзер.

В этом городе находится второй по величине, после пражского, средневековый замок с огромным парком и театром. Театр под открытым небом с вращающейся сценой находиться в парке замка и работает только с мая по сентябрь и как только темнеет здесь можно послушать оперу или посмотреть сказочный спектакль.

Население Южной Чехии живет преимущественно в  домах, коттеджах, Жилье в коттеджных поселках в Южной Чехии не уступает по качеству пражскому, но гораздо дешевле. Коттедж на первичном рынке стоит в среднем 900–1200 евро/м², дом на вторичном рынке можно купить за 700–900 евро/м².

Также в этом регионе находится около  25 тыс. объектов для индивидуального отдыха. Очень интересным для инвестиций и бизнеса в Южной Чехии  является  район озера Липно. Это круглогодичный курорт с современной инфраструктурой: зимой сюда приезжают кататься на лыжах, для летнего отдыха оборудованы пляжи и причалы для лодок и яхт. В местечке Липно-над-Влтавой выстроен целый городок апарт-отелей, приобретение апартаментов здесь — отличная инвестиция, поскольку с ростом популярности этого региона для отдыха  неуклонно  растут и  цены  на недвижимость и  ее аренду. Квартира в жилом комплексе в Липно-над-Влтавой площадью  70 м² стоит  примерно в 100 тыс.евро.

Южная Чехия является перспективным регионом для  туристического бизнеса, поскольку конкуренция здесь пока невысока, а поток туристов с каждым годом растет.

Северная Чехия — самый дешевый район

В Северной Чехии много интересных объектов, которые не пользуются популярностью у зарубежных туристов. Регион славится своими водоемами (Махово озеро, Голландские пруды, Нехраницкая плотина и др.), горнолыжными курортами (Крушные, Лужицкие, Йизерские горы) и респектабельным бальнеокурортом в Теплицах.

В северо-западной Чехии расположен крупнейший в Европе природный скальный мост Правчицка брана, известный национальный природный парк Чешская Швейцария, здесь огромное множество  замков, музеев и парков.

Недостаток  региона  — это его промышленную специфика  (химическая промышленность, добыча угля), которая отрицательно повлияла на экологию и ландшафт . Однако в последние 10 лет многие предприятия куплены и законсервированы иностранными инвесторами, что повысило уровень безработицы и улучшило экологию северной части Чехии.

Именно по причине безработицы цены на недвижимость в этом регионе  самые низкие в Чехии. В городах  региона, таких как Теплице, Мост, Литвинов  можно купить квартиру в панельном доме  площадью 50 м2 за 12-15 000 евро. Однако в последних  несколько лет  этот регион по причине близости к Праге ( 70 км по трассе или  60 минут на электричке ) и дешевизне жилья и жизни ( цены на товары и услуги соответствуют общему низкому уровню жизни ) становиться интересным для пражан, особенно госслужащих, которые, получая хорошую стабильную зарплату, предпочитают купить в этом регионе квартиру, не беря ипотеку, и готовы ездить на работу час на электричке,  лишь бы жить на более высоком уровне, чем в Праге.

Не забываем, что Чехия – небольшая страна с отличным транспортным сообщением.

Западная Чехия — область курортов и целебных источников

На территории Западной Чехии, которая состоит из двух регионов – Карловарского и Плзеньского, расположены популярные курорты: Карловы Вары, Марианске-Лазне,Франтишковы Лазне, ЛазнеКинжварт и радоновый курорт Яхимов.

Старинный город Хеб, расположенный прямо на границе с Германией,  знаменит готическим архитектурным комплексом Шпаличек из 11 купеческих домов XIII века.

Город Пльзень – это не только столица региона, но и  родина чешского пива «Пльзеньский Праздрой», секрет которого до сих пор известен только его производителям. Западный регион также известен  Шварценбергскм и Вхиницко-Тетовским  судоходными каналами, уникальным  горным Черным  озером и множеством замков и поместий, которые отмечены во всех путеводителях по Чехии..

Его уже многие столетия любит российская аристократия и интеллигенция. В Карловых Варах есть 15 минеральных источников, великолепная природа с горным ландшафтом, покрытым лесами, что, наравне с отсутствием промышленных предприятий, обеспечивает городу хорошую экологию, а ритм жизни здесь неспешный и размеренный, как на любом курорте.

Недвижимость Карловых Вар расположена преимущественно в долине реки Тепла. Новостроек в Карловых Варах немного, в основном они находятся на окраинах города, цены на жилье там ниже, чем в старой, исторической части города.

Цена квартиры  в Карловых Варах площадью 40 м² начинается от  50 тыс. евро. Квартиры побольше, расположенные ближе к достопримечательностям и курортным комплексам, стоят от 100 до 250 тыс. евро.

Дом в центре Карловых Вар обойдется  будет стоить не дешевле, чем в Праге, а виллы и квартиры стоимостью в 200–500 тыс. евро покупают в основном обеспеченные русские и арабы.

Марианске-Лазне и Франтишкови-Лазне  долго н  привлекали русских инвесторов и туристов, но в последних 5-7  лет благодаря работе туристических агентств, их посещает все больше наших соотечественников. Они  могут оценить богатую туристическую инфраструктуру, современные медицинские центры и лечебные курорты, с сохранившейся атмосферой XVIII — XIX веков, времени, когда они были построены. Недвижимость  в Марианских Лазнях растет в цене и уже почти догоняет Карловы Вары.

Восточная Чехия — земля природных контрастов

Краловоградецкая, Крконошкая и Восточная области составляют регион Восточной Чехии имеет разнообразный ландшафт – это Чешско-Моравская возвышенность, на которой расположена большая его часть, и Орлицкие и Крконошские горы. покрыты снегом 180 дней в году. Зимой сюда приезжают чешские и заграничные любители горнолыжного спорта, летом туристы посещают этот красивый уголок природы, чтобы прогуляться по живописным лесным тропам вдоль озер и водопадов. Область Крконоше — это самый высокий горный массив страны и Национальный заповедник Чехии.

В регионе исторически  развито коневодство. Посетители посещают эту область, чтобы полюбоваться на племенных старокладрубских скакунов и посетить знаменитые скачки в Пардубицах.

В центре области  располагаются два крупных города — Пардубице и Градец Кралове,  в них есть университеты, представительства крупных международных компаний, театры и музеи.  Около 20%  жителей в этих городах — иностранцы, в том числе граждане СНГ.  В Пардубицах  находится  международный аэропорт, связанный прямыми рейсами с Москвой и Санкт-Петербургом. Оба города  находятся всего 100 км от Праги и соединены с ней  новым шоссе.

Небольшую квартиру площадью 50 м2 в  Пардубицах или Градце Кралове можно купить за 50-60 тыс. евро,  а дом площадью 100 м² за 100–130 тыс. евро.

Южная Морава — заповедный край вина, солнца и замков

Этот солнечный, живописный край славится своими виноградниками и его продуктом – чешским вином. В каждой деревне здесь производится свой сорт вина, а солнца здесь больше, чем во всей Чехии вместе взятой.

Среди достопримечательности  Южной Моравии четыре занесены в  список мирового и культурного наследия ЮНЕСКО:  это «Садом Европы» — Ледницко-Валтийский комплекс  и один из признанных шедевров мировой архитектуры — вилла Тугендхат, построенная в Брно 1930 году, и также два заповедника — Долни Морава и Белые Карпаты.

Высочина – это  один из лучших регионов Южной Моравии, который славится чистым воздухом, мягким климатом, очаровательными деревушками  и романтическими  пейзажами.

Южная Моравия также славится фольклорными праздниками: шествием  королей и рыцарскими поединками.

Брно — второй по величине город Чехии с населением 480 тыс. жителей.  По причине своего удобного географического  положения  (город находится между Прагой, Веной и Братиславой и близко к границам Австрии, Венгрии, Германии) здесь построена самая большая в Чехии выставка с 50 павильонами, в которых каждый год проходит более 100 международных торговых, туристических, промышленных выставок и ярмарок .

Недвижимость в Брно пользуется большим спросом, поскольку создает все условия для ведения бизнеса и комфортного проживания среди красивой моравской  природы. В  Брно находятся известные университеты и ВУЗы, в которых ежегодно обучаются тысячи студентов из разных стран мира, город посещает множество туристов, поэтому здесь выгодно покупать квартиры и дома в качестве инвестиций для последующей сдачи в аренду.

Цены на недвижимость в Брно сравнимы с пражскими. Так однокомнатная квартира стоит в пределах 80–120 тыс. евро, а  загородный  дом — от 200 тыс. евро и выше.

Северная Морава и Силезия — промышленный регион Чехии

Северная Морава — промышленно развитый регион Чехии, здесь высокая концентрация индустриальных предприятий, металлургических заводов и угольных шахт и, соответственно, плохая экология.

Два крупнейших города этого региона: Острава и Оломоуц. Острава — самый большой индустриальный, горнорудный и сталеплавильный город страны, а средневековая столица края — город Оломоуц — тихий, старинный, с множеством средневековых достопримечательностей : Архиепископский дворец, Цветочный сад и Сад под замком в Кромержиже, колонна Святейшей Троицы в Оломоуце  — все эти памятники входят в список всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.

В регионе Северной Моравы много природных красот , он привлекателен для охотников и рыболовов, есть здесь фазаний заповедник, тропы для пешего и конного туризма и живописные велосипедные маршруты. Область Есеницких гор — известная зона отдыха, курортного лечения и горнолыжного спорта. В Северной Моравии множество замков, крепостей, музеев и живописных деревушек.

Напишите нам! Мы рады ответить на любые ваши вопросы.

Если вы хотите получить более подробную информацию о покупке недвижимости в Чехии, получении ипотеки или хотите договориться о личной консультации, напишите нам и мы ответим в течении 2 часов.